Veelgestelde vragen over huren bij Geldersch Landschap & Kasteelen

Voor een te huur aangeboden woning of bedrijfsruimte zoekt GLK via onder andere het huuraanbod op glk.nl naar de meest geschikte kandidaat. Daarbij komt iedereen in aanmerking om van GLK te huren. Op basis van toewijzingscriteria wordt bepaald welke kandidaat het beste past bij het object en het landgoed of natuurterrein, waarvan het huurobject deel uitmaakt.
Bekijk de huurvoorwaarden (pdf) voor meer informatie en de toewijzingscriteria.

U kunt reageren op een te huur staande woning of bedrijfsruimte door een bezichtiging aan te vragen via deze website.

1. Geïnteresseerden kunnen het actuele huuraanbod op glk.nl bekijken.
2. Ziet u een huurobject waar u interesse in heeft? Dan kunt u een bezichtiging aanvragen via de website. Alleen volledig ingevulde bezichtigingsaanvragen worden in behandeling genomen. Wij doen een eerste check op uw motivatie en gegevens.
3. Na een eerste matching volgens onze toewijzingscriteria (zie hiervoor), nodigen wij één of meer kandidaten uit om het huurobject te bezichtigen. Indien er te veel kandidaten zijn voor een object, dan zijn wij gerechtigd om een maximaal aantal kandidaten uit te nodigen om het werkbaar te houden. Bij gelijke geschiktheid van kandidaten zal de huurcommissie via een loting bepalen of de kandidaat een uitnodiging ontvangt.
4. Na de bezichtiging gaan twee leden van GLK’s huurcommissie in gesprek met mogelijke kandidatenom te kunnen beoordelen of en in hoeverre zij voldoen aan de toewijzingscriteria die bij het object horen én die na de bezichtiging hebben aangegeven nog steeds geïnteresseerd te zijn in het betreffende object. Een aanvullend of tweede gesprek met twee leden van de huurcommissie behoort tot de mogelijkheden.
5. De huurcommissie maakt een individuele en weloverwogen keuze uit de kandidaten en legt deze keuze met een advies voor aan de directeur-bestuurder van GLK. Na instemming van de directeur-bestuurder stelt de huurcommissie een huurcontract op voor de gekozen kandidaat. Dit huurcontract wordt aangeboden aan de gekozen kandidaat.
6. Na ondertekening van het huurcontract en betaling van de eerste verhuurnota zal de sleuteloverdracht plaatsvinden.
7. De overige kandidaten krijgen bericht van afwijzing. Alle overhandigde gegevens van deze kandidaten worden vernietigd.

Wanneer u een woning huurt met een huurprijs onder de liberalisatiegrens, wordt de huurprijs bepaald aan de hand van een door de rijksoverheid vastgesteld puntensysteem: het woningwaarderingsstelsel (WWS). De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte van de vertrekken, voorzieningen in de keuken en het sanitair en de woonomgeving. Het totaal aantal punten dat de woning krijgt, bepaalt de maximale huurprijs.

Indien u een woning of een bedrijfsruimte huurt met een huurprijs boven de liberalisatiegrens, de zogenaamde vrije-sectorhuur, is de huur geliberaliseerd en mag de huur worden bepaald op basis van wat in de markt gebruikelijk is.

Wanneer de woning of bedrijfsruimte onderdeel uitmaakt van een gemeentelijk of rijksmonument mag de huur bovendien met maximaal 30% worden verhoogd. In deze gevallen bepaalt GLK haar huurprijs aan de hand van het woningwaarderingsstelsel en de specifieke omstandigheden en locatie van het pand.

Als u een woning huurt van GLK met een huurprijs onder de liberalisatiegrens kunt u in veel gevallen aanspraak maken op huurtoeslag. Hiervoor dient u te voldoen aan een aantal voorwaarden van de Belastingdienst. Er wordt onder andere gekeken naar de hoogte van de huur, uw inkomen en uw woonomstandigheden. Meer informatie en het aanvraagformulier vindt u op de website van de Belastingdienst.

Een huisvestingsvergunning is een gemeentelijke vergunning die u soms nodig heeft om in een woning met een huurprijs lager dan de liberalisatiegrens te mogen wonen. Op deze manier controleert een gemeente de verdeling van de meest betaalbare woningen.
Om een huisvestingsvergunning te kunnen krijgen moet er een economische of maatschappelijke binding zijn aan de regio, het inkomen mag niet te hoog zijn en de woning mag niet te groot zijn voor het huishouden.

U vraagt de huisvestingsvergunning aan bij de betreffende gemeente. Het beleid verschilt per gemeente. Gemeenten bepalen zelf of huisvestingsvergunningen verplicht zijn. Als dit zo is, staat dit vermeld in de huuradvertentie op onze website.
Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Uw huur dient voorafgaand aan de eerste van elke maand te zijn bijgeschreven op de rekening van GLK, tenzij er in de huurovereenkomst andere afspraken zijn opgenomen. Dit geldt ook in het geval van voorschotten voor elektra, gas en water en eventuele servicekosten.
De huur wordt door een automatische incasso op de eerste dag van elke maand van uw bankrekening afgeboekt. U bent verantwoordelijk voor voldoende saldo zodat de inacasso moglelijk is.
U ontvangt geen acceptgiro of factuur.

Als een of meer voorzieningen worden gedeeld met medehuurders of met GLK, dan betaalt u maandelijks een bedrag aan servicekosten. Dit bedrag is een voorschot waarin de kosten voor de gedeelde voorzieningen naar rato zijn opgenomen.
In de servicekosten kunnen onder andere abonnementskosten voor het alarm, onderhoud van de tuin, schoonmaakkosten voor algemene ruimtes en onderhoudskosten voor de lift of andere installaties zijn opgenomen.

Verrekening kosten
De aard van de servicekosten is sterk afhankelijk van het pand dat u huurt. Veel van deze kosten kunnen vooraf niet exact worden berekend omdat het gaat om verbruikskosten. De kosten worden daarom aan het begin van elk kalenderjaar zo goed mogelijk ingeschat en als voorschot  in rekening gebracht. Na afloop van het kalenderjaar (of een in uw huurcontract vastgestelde andere periode) worden de daadwerkelijk gemaakte kosten met uw voorschot verrekend. Het zou daarom kunnen dat u een bedrag terugkrijgt, maar ook dat u een bedrag moet bijbetalen.
Jaarlijks ontvangt u van GLK een eindafrekening. Voor vragen over de servicekosten kunt u contact opnemen via huren@glk.nl.

Bij enkele panden zijn er geen servicekosten maar wel voorschotkosten voor gas, water of elektra, omdat deze verhuureenheden niet beschikken over eigen meters. Ook hier wordt het voorschotbedrag jaarlijks verrekend met de daadwerkelijke kosten.

Wanneer u als hoofdhuurder van een woning vermeld staat in de huurovereenkomst en u gaat samenwonen, een geregistreerd partnerschap aan, trouwen of scheiden, dan dient u dit door te geven aan GLK via huren@glk.nl. Ook wanneer het aantal personen dat een woning bewoont wijzigt, moet u ons dit te laten weten.
Onderhuur en verhuur van de woning aan derden wanneer u zelf korte of langere tijd afwezig bent is niet toegestaan.

De vermeldde hoofdhuurder van een bedrijfspand vermeld staat in de huurovereenkomst en de rechtspersoonlijkheid van uw bedrijf wijzigt, of wanneer de aard van uw bedrijf of het gebruik van het gehuurde wijzigt, dient u dit aan ons door te geven. U kunt hiervoor een e-mail sturen naar huren@glk.nl. Dit geldt ook bij inbreng van de huurrechten in een andere personenvennootschap of rechtspersoon, een voorgenomen bestuurswisseling of overdracht van aandelen. Deze wijziging kan aanleiding zijn voor eenzijdige beëindiging van de huurovereenkomst door GLK.

U dient zelf een inboedelverzekering af te sluiten. Water-, rook-, diefstal- en andere schade aan de inboedel worden namelijk door de opstalverzekering van GLK niet gedekt. Dit geldt nadrukkelijk ook voor schade aan uw inboedel door lekkages van bijvoorbeeld het dak, de dakgoot of de installaties. Het is dus belangrijk om een inboedelverzekering af te sluiten om voor dergelijke schades verzekerd te zijn. Daarnaast bent u wettelijke verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

GLK heeft voor al haar panden een opstalverzekering afgesloten, voor bijvoorbeeld stormschade en brandschade aan het casco. Deze opstalverzekering dekt schade aan het pand zelf en aan de nagelvaste onderdelen in het pand, zoals de keuken en de badkamer.

Of u huisdieren kunt houden in uw woning is afhankelijk van het pand dat u huurt. GLK geeft in de huuradvertentie aan wanneer huisdieren en/of hobbymatig gehouden paarden en/of (klein)vee niet zijn toegestaan.

Wanneer u bent geselecteerd als nieuwe huurder wordt u per e-mail of telefonisch geïnformeerd over het vervolg en welke documenten u dient te overleggen. In de meeste gevallen zijn dit een kopie van een geldig ID-bewijs en bij bedrijfsruimte een uittreksel van de Kamer van Koophandel en een bedrijfsplan.

U ontvangt schriftelijk de contractvoorwaarden, zodat u vooraf op de hoogte bent over de praktische consequenties die voortkomen uit het wonen of werken in een object van GLK. Dit kan betekenen dat het belang van het object prevaleert boven het belang van een individuele huurder. Dit laat echter onverlet dat iedere huurder is gehouden het interieur in goede staat te (onder)houden.
Concreet kan dit betekenen dat in onze huurovereenkomsten onder andere bepalingen zijn opgenomen dat de huurder niet zonder schriftelijke toestemming van GLK veranderingen mag aanbrengen in het interieur en aan het exterieur van het pand, houtwerk een andere kleur te geven of in sommige gevallen muren en plafonds te schilderen. Bovendien kunnen wij u incidenteel vragen uw pand open te stellen, zodat groepen, bijvoorbeeld onze donateurs, de gehuurde monumentale ruimtes kunnen bezichtigen onder leiding van medewerkers van GLK.

Een huurovereenkomst voor een woning wordt voor minimaal één jaar afgesloten. Bedrijfsovereenkomsten hebben in beginsel een looptijd van vijf jaar. Een andere termijn is eventueel bespreekbaar.

Wanneer u akkoord bent gegaan met onze huurvoorwaarden, ontvangt u de huurovereenkomst digitaal of schriftelijk in tweevoud ter ondertekening. We vragen u gelijktijdig de eerste maand huur en eventueel een waarborgsom aan ons over te maken. Er wordt een afspraak ingepland voor de sleuteloverdracht. Tijdens de sleuteloverdracht loopt een medewerker van GLK samen met u door het pand en wordt de staat van het pand op het moment van overdracht genoteerd in een opleverrapportage.
Daarnaast ontvangt u praktische informatie omtrent het pand en hoe u GLK kunt bereiken.
Alle waarnemingen, waaronder bijvoorbeeld de meterstanden, worden genoteerd in de opleverrapportage. Na ondertekening hiervan ontvangt u de sleutels.

Aan het einde van uw huurperiode wordt aan de hand van de opleverrapportage een eindinspectie gehouden. U dient dan de woning in die staat weer op te leveren.

Veranderingen aan het gehuurde mag u alleen aanbrengen na uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van GLK, tenzij uw specifieke vraag hieronder anders wordt beantwoord. Het ‘klusrecht’ dat bij veel woningcorporaties geldt, is niet van toepassing op panden van GLK.

Ja, in de meeste gevallen mag u een eigen vloerafwerking aanbrengen. Let u er wel op dat in enkele panden van GLK zich historische vloerafwerkingen of vloeren bevinden die bij een restauratie naar historisch voorbeeld zijn teruggebracht. Deze vloeren mag u niet beschadigen. Indien dit van toepassing is, vermelden we dit in de huuradvertentie.

Verlijmen van een (onder-)vloer is nooit toegestaan. Gebeurt dit onverhoopt toch, dan komen ook de verwijder- en reparatiekosten voor uw rekening.

Als er meerdere verdiepingen/wooneenheden zijn, dan dient u rekening te houden met een aan te brengen ondervloer en de wettelijke eisen qua geluidsdoorgav bij gebruik van laminaat, hout of parket. Per type vloer is een bepaald type ondervloer geschikt, de combinatie van deze twee zorgt voor de geluidsreductie. Een harde vloer dient altijd zwevend te worden gelegd.
Ligt er in uw woning of bedrijfsruimte een los tapijt op de vloer? Zorg dan voor een goed ondertapijt, dit beschermt ook de vloer eronder. Daarnaast kunt u de vloer beschermen tegen krassen en afdrukken van meubels door hier vilt onder te bevestigen.

Ja, het binnenschilderwerk is uw verantwoordelijkheid. Gestucte wanden mag u eventueel een andere kleur geven. Bij huureinde dient u de muren in een lichte kleur op te leveren.

Als er afwerkingen in de woning zijn die niet geschilderd of van kleur gewijzigd mogen worden, dan informeren wij u daarover tijdens de aanlevering.

Vaak gelden er speciale vereisten over welke verfsoort u kunt toepassen. Vuistregel is dat steenachtige muren (metselwerk) met minerale verf (damp open/ademend) dienen te worden gedaan en gipswanden / plafonds met latex.

Ja, u mag de muren van uw woning (opnieuw) behangen, met uitzondering van bijzondere historische wandafwerkingen.
U dient er wel rekening mee te houden dat u het behang, bij einde huurovereenkomst, dient te verwijderen, inclusief lijmresten en het herstellen van de muren.

Ja, dit mag met mate in gestucte wanden en in geschilderd houtwerk. Als u overweegt om meerdere schilderijen op te hangen, of wanneer u vaak wisselt van schilderij, is een ophangsysteem de aanbevolen keuze.
Wanneer er sprake is van een uit historisch oogpunt kwetsbare ondergrond, zoals een wand afgewerkt met wandbespanning, wandschilderingen, behang op linnen of historisch behang, is het niet toegestaan.
Wanneer u plafondverlichting wilt aanbrengen en het plafond bevat sierstucwerk, dan mag u hier niet in boren om het verlichtingsarmatuur op te hangen. Hier mag u alleen het ophangpunt gebruiken in de centraaldoos.

U mag zelfklevende tochtstrippen plaatsen. Wel dient u er rekening mee te houden dat deze mogelijk kunnen worden verwijderd tijdens buitenonderhoud en dat het vernieuwen voor uw rekening is. Overige tochtwerende of isolerende maatregelen alleen na schriftelijke toestemming van de verhuurder. Ook het in gebruik nemen van kachels of open haarden is niet toegestaan, tenzij wij u er nadrukkelijk schriftelijke toestemming voor verlenen.
Eventuele andere energiebesparende maatregelen dienen in overleg met verhuurder te worden uitgevoerd.

Een terras of tegelpad mag u in principe vergroten of aanpassen, altijd in overleg met GLK. De kosten voor aanleg ervan komen voor uw rekening.
U dient ons op de hoogte te stellen wanneer u plannen heeft om uw tuin of de erfafscheiding aan te passen. Houdt u er rekening mee dat investeringen die door de huurder worden gedaan in de tuin niet worden vergoed bij een verhuizing, tenzij vooraf schriftelijk anders is afgesproken met GLK.

U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin, waaronder het snoeien van bomen, struiken en hagen. In een enkel geval zorgt GLK voor het snoeien van hoge bomen. In dat geval zijn hier afspraken over gemaakt in uw huurovereenkomst.

Nee, in de huurovereenkomst staat omschreven dat het niet is toegestaan om uw woning zonder schriftelijke toestemming van GLK (gedeeltelijk) onder te verhuren. Hieronder valt ook het aanbieden van (een deel van) de woonruimte op basis van short stay verhuur zoals Airbnb, B&B, et cetera.
U dient het gehuurde zelf als woning en als hoofdverblijf te gebruiken.